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在15m2小户型社区赞声中讲句逆耳话
点击数:   更新时间:2018-11-17 09:54

建得好是崭新居住模式 搞砸了将是新的城中村

15平方米小户型楼盘出现能解决生存问题,也将爆发生活问题

所有人都向往豪宅,但多数人只住得起陋室。卖房卖到全球第一的万科显然深谙此道,于是高调宣布要推出15平方米户型的楼盘,福荫“吊丝”。一时间网络上赞声一片,买不起房的高兴:“总算能筑巢引凤了。”已经有房的开心:

如果单看户型,这么小的房子卧室、厨房、阳台一应俱全,美不胜收。但如果把它放在一个社区里面,则未必如此。为了表达这个观点,我们凭借多年来的采访体验,并结合专家提供的知识积累,模拟出了一个全部由15平方米户型组成的“微社区”,同时虚拟了一对情侣在其中的生活“历险”。

当读罢这对虚拟情侣面对家具难买、电梯难等、邻居常换的无奈时,或许你也会认为,不值得为15平方米小户型社区使劲鼓掌。

幻想篇

买房很幸福 住起来不容易

202X年,占平和罗莉终于要圆家的梦想了。

他们是一对即将结婚的年轻情侣,他们在这个城市已经生活了将近10年,四年大学生活后,在这里工作了5年多时间。

“别让这座城市,留下你的青春,却留不下你”。每次看到楼盘打出这样亲情牌广告的时候,占平心里就很不是滋味。因为工资不高,在高房价面前,房子就成为了最大的障碍。

直到15平方米的小公寓出现在市场中,就如一个重磅炸弹,炸开了占平面前的重重迷雾,也炸掉了厚实的购房门槛。

“虽然面积小一点,但是终于实现了多年来的购房梦想。”在占平看来,此时能够买房才是关键,而至于面积大小、住得如何都已经不是问题。这一点,占平与很多正在做买房梦的人一样,只要能买房,牺牲其它的都可以,就如为了供房吃泡面,为了买房住毛坯。

从交钱、签订合同的那一刻起,占平就开始和罗莉憧憬两人的幸福家居生活。但是,也是从那一刻开始,麻烦的事接踵而至。

入住

样板房的家具小一码,实际相当难买到

买房之后,入住之前,首先要面临的就是搞装修、买家具家电的问题。买房之后,占平给自己预留了1万元用来装修,在他看来,这么小的房子,简单装修的话,1万元已经是绰绰有余。

按照样板房的风格,占平很快就搞定了装修。但是在购买家具、家电的时候,却让他极度郁闷。

“样板房里面的很多东西在市场上根本就买不到。”占平说,之前在看样板房的时候,他决定一切就按照样板房的来复制就好了。结果事情并不像他想象的那么简单。

占平按照样板房家具的牌子和尺寸在市场中找了一圈,结果完全找不到一模一样的产品。后来他才知道,样板房的很多家具都是按照样板房尺寸定制的。

一个偶然的机会,占平知道宜家家居有一些家具比较适合这种微小户型。于是,他跟罗莉两个人特意利用周末的时间,赶到广州宜家家居看货。

到了现场,占平果然看到一些可折叠的家具,如沙发和床合二为一,茶几与集纳箱合二为一,同时还看到很多多功能的家具。尽管如此,占平发现全部在宜家购买的话,费用方面则会超标。同时,由于不是完全定制,所以买来的东西不是大了一点,就是小了一点,总之家居效果完全不如样板房所展示的。

生活

开门就是各种味,老鼠蟑螂不胜防

虽然效果不佳,但是在占平和罗莉看来,勉强入住还是问题不大。不过,入住以后,遇到的问题却让他们始料未及。

满地垃圾,老鼠、蟑螂防不胜防。这并不是他们憧憬的生活,反而与他们以前在城中村的生活相差无几。

到了每年的回南天或者遇上下雨,地面总是湿漉漉的,沾在地面上的泥土和堆积成山的垃圾,就会发出腐烂的霉味。下面商业门面有一些餐馆,里面排出的污水与楼上的生活污水混杂在一起,让整个小区的空气中都充斥着恶臭。

由于房间小,只有开门才能通风,所以大家都习惯把房间的门打开,因此隔壁邻居养的金毛犬的味道也经常串到占平家。更让人郁闷的是,每次中午或者晚上大家做饭的时候,各种气味就融合到了一起。海鲜的腥味、湖南的辣味、四川的麻味。各种气味掺杂在一起,让人闻了就没有食欲。

罗莉觉得生活中最大的不便是等电梯。由于每一层有40多户,而电梯却只有6台,这让她每次上下楼时间至少长达5分钟,这甚至比自己公司所在的超甲级写字楼的电梯还难等。

社交

邻居月月换,贵物随身带

占平算是最早住进来的一批住户,但是当时一起装修、入住的10个人,目前只有他还住在这里,其他人在一年间内就陆续撤出了。

最早搬离的是占平左边的邻居小美。当时房子也装修好了,家具都看好了,但是还没来得及搬进来,结果就把房子又卖掉了。“老婆怀孕了,这个房子不太够,另外住得人太多了,不安全。”

其他人则是因为住进来以后,受不了小区卫生差、管理乱的现状,所以就干脆从这里搬了出去,有些人去其它小区租房了,这里的房子就被用来出租,或者卖掉。

住了一年之后,占平发现这里纯粹变成了一个投资型的小区。住在这里的人基本上都是过渡型的,除此以外就是一些有钱人买了专门用来出租的。

对于罗莉来说,这样的小区根本就谈不上邻里关系的处理。上个月才认识的邻居,在这个月可能就换掉了,还没有来得及熟悉就又变成了陌生人,住久了之后,罗莉也就不去主动联系邻居了。

而让罗莉更担心的是,因为来住的人都是租客为主,所以很多人的公共意识不强,放电视的时候声音特别大,晚上一两点还在喝酒打牌。更关键的是,来来往往的人中,各种各样的人都有,安全自然就成了最大的问题。

罗莉说,家里面什么贵重一点的东西都不敢放,身上的现金从来不会超过200元。但是,手机、电脑随身带,也终究不是办法。

后续

有贷款记录,再买算限购

占平说,当时买房的时候已经考虑到了“限购令”的影响,所以看到“极小住宅”是商业地产的性质,也就放心买了。也正是因为不受限购政策限制,让它受到了投资客的青睐。

虽然当时考虑到了“限购令”的影响,但是却并没想到还有房贷政策的影响。对于这一点,占平是在准备再买房的时候才发现的。

由于已经在银行有了房贷记录,因此在认房认贷的楼市政策之下,尽管占平打算将手中的公寓转让出去,但是在贷款记录上,他已经是属于二套房了。这样,六成首付,1.1倍利率,让占平觉得买房的压力比以前更大了。

物管

酒店级支出,招待所管理

虽然小区有物业管理公司,在买楼之前,销售人员介绍按照酒店式的管理来管理这个小区,但是入住以后占平发现这种酒店式管理确实像酒店,不过酒店的档次却连招待所都不如。

占平刚刚住进来的时候,由于入住的人还不多,所以还感觉不出管理上的混乱。但是在后来入住的人越来越多之后,管理基本上就是形同虚设。

小区进出非常随意,不需要登记,也没有人询问,小区卫生清理不及时,每年都没有定期为小区灭鼠杀虫,以至于小区的环境越来越差。

占平为了此事也多次去跟物业公司反映,同时也联系了其他业主强烈抗议,但是物业公司因为费用不足而提出撤场。

占平说,由于小区出租户多,跟很多老旧小区的管理一样,物业管理费的收取就是最大的问题,收费率经常不到一半。所以对于物业公司来说,谁做谁亏,也就更加不用提酒店管理、星级管理了。

另外,商业地产的水电费也会比一般居民住宅贵一倍,所以,占平非常感慨地说:“星级酒店的支出,低级旅馆的配套。”

现实篇

从日本香港取经 万科15m2橱柜、衣柜应有尽有

现 实 版 的15m2极小住宅样板房陈列于万科东莞的展示大厅。在工作人员的带领下,记者进入已经设计好的房间。最大的感受便是“麻雀虽小,五脏俱全”。在室内面积仅有15平方米的房间里,床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。

万科工作人员介绍,这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房,一共设计了三种户型,三种户型设计和装饰都不同。

记者在其中一套样板房看到,整个室内的设计对于空间的利用很精致。如卫生间与床相连,但是中间是那种透明的玻璃,所以保证光线很足。厨房是相对开放式的,似断非断、似连非连。

为何不多不少刚好设计成15平方米?现场的讲解员解释,根据设计经验,18平方米建筑空间能满足日常生活的各种基本需求。通过空间共享,在其中提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。而15平方米是这个房子的使用面积。麒麟彩票

讲解员称,万科极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓,力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素,结合社区公共配套和物业服务,实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

据资料介绍,这个产品中融入了大量的节能绿色设计,包括聚乙烯塑料和无放射性的大理石粉制成的石塑地板,真空的垂直垃圾管道,节水的真空排水坐便器。

现场同时在考察的一些业内人士则表示,这样的户型对于空间的利用率很高,但是关键是后期入住的时候会出现很多问题,包括装饰装修材料是否匹配、物业管理是否跟得上等。如果问题不能解决,那么必然会影响到入住的质量,对于开发商的品牌也会形成伤害。

15平方米解密

整体:15平方米一眼望穿

如此小的面积,站在门口就可以一眼望穿。万科在东莞展示了两个15平方米的户型,都是大套间设计。开放空间虽然一眼望穿,不过通透性会更好一些,不会显得太压抑逼仄。

户型没有阳台,也没有设置厨房位置,对于喜欢煮饭的购房者来说是一大缺憾。

卧室:两步之内可取屋内之物

起居空间占据了15平方米户型的约三分之二面积。其中户型B靠门的墙安放着一个衣柜,紧挨着就是一张床,而床头就靠着卫生间的墙。在不靠床的另一面墙上则安装有一条超过两米长的悬空桌面,可以作为书桌、电脑桌,前面放两张折叠凳。该桌面的设置避免一进房就上床,什么事都在床上解决的感觉。从床上起来,两步就可以拿到屋内其他的东西。

卫生间:1平方米转个身都难

记者看到,其中户型A入门一边即是卫生间,不过整个空间非常小,只有约1平方米左右。记者进去站一下,发现要洗澡时转个身都比较麻烦,洗澡水全落在马桶上。户型B,卫生间则设置在靠窗户的位置,不用担心要跨着马桶转身。

话题P K

15平方米的房子,珠海S ayyesor no?

15平方米的房子,它的消费市场究竟在哪?此前万科集团的负责人表示,新开发的极小户型将主要针对刚大学毕业的18-25岁有置业需求的年轻人。同时,他还坦言这种做法是“作为解决中低收入阶层住房问题的一种探索”。

珠海有着北师大、中山大学、暨南大学等众多学校的分校,或者联合办学的学校。对于即将毕业的大学生来说,他们是否需要这样的房子?在他们眼中,又是如何看待这样的房子?

正方:大学生多 需求很旺盛

邓展涛,北师大-香港浸会大学联合国际学院人力资源管理专业

我觉得有必要建这样的房子,因为珠海有很多大学生,这种房型适合刚毕业大学生。而且这种房子不仅能给刚毕业的大学生实惠,也能让在珠海发展的年轻人受惠,。

如果要建的话,我建议建在市区。因为毕业之后,大家就要去到市区工作,不再住在郊区。

如果要说担心的话,我觉得还是质量问题和物业管理的问题。管理不好,那么肯定住着就不舒服。

张舸,珠海和胜堂房地产顾问有限公司总经理

我们现在代理的翰林金寓跟万科的微小住宅有些类似,这个项目建在吉林大学珠海分校旁边,面积32—42平方米,这种小公寓的市场认同度还是有,但是我感觉刚需的认同度并不高。因为刚需还是希望买一个大一点的房子,住起来才会舒服些。从我们项目的情况来看,租的人多是学生,但是买的基本上都是投资的,因为出租率高,投资回报也不错。

在我看来珠海还是需要这样的房子,如果建在市区,或者学校周边,还是可以的,否则它的意义就不大。

反方:不必增加过渡性质开支

杨少华,珠海暨南大学国际商学院经济学教授

珠海现在几个大学园区有3万多学生,但是在学校学生都有学生公寓,老师也都有教职工专用房子,所以市场空间在减少。

对于学生租房来说,建的太远不行,另外,万科这种商业性的,管理费、水电费都不便宜,太高了学生也承担不了。

如果说是用来卖的话,到最后都变成了投资者的乐园,所以还是很难实现解决中低收入者购房的问题。

马莎,北师大-香港浸会大学联合国际学院国际新闻专业

我觉得珠海不需要这样的小房子。我是珠海人,可以与父母同住,等到有能力再买房,不必增加这种过渡性质的开支。

另外,珠海本身有很多旧单身公寓,面积大,也更便宜;如果房间太小,珠海气候潮湿,厕所房间没窗的话可能会很麻烦;对个人来说,也不喜欢不带厨房的房子。

记者手记

别让15平方米社区还不如筒子楼

看到15平方米的房子,我最担心的就是居住质量。这么小的房子,究竟能够解决什么问题呢?

现在每到一个楼盘,销售人员几乎都会大肆宣扬通风采光、超宽楼距、超强私密性、超高舒适度等等,而前提就是房子要大,品质要高。

那么,换到15平方米的小房子,我想到的是房子小了,那么所谓的“通风采光、超宽楼距、超强私密性、超高舒适度等等”还有吗?或者也是随着面积减小而等比降低了呢?

想到这,我想起了20多年前住过的筒子楼。“筒子楼”建筑又称为兵营式建筑,一条长走廊串连着许多个单间。在我很小的时候,就跟着爸妈住在筒子楼里面。

看了电视《蜗居》之后,我才知道当时自己过的就是“蜗居”般的生活。

筒子楼虽然承载了我的童年,但是在我的记忆中这并不是一个很舒适的居所。卫生不好,大家换下的煤球、垃圾堆满了过道;安全不行,家里面本来就没有什么东西,结果还经常被猫狗偷食唯一的一点荤菜;隐私就不用谈,隔壁打鼾,这边都能听到响声。

经过两代人20多年的努力,我们也终于从筒子楼里面搬了出来。而筒子楼也在时代变迁的过程中淡出了市场。

但是,15平方米的房子重出江湖,虽然融入了现代建筑的高科技,但是住进去以后的很多问题却难以消弭。

卫生问题、安全问题、噪音问题、管理问题……这些问题不解决的话,那么15平方米的房子甚至连筒子楼都不如。

采写、摄影:南都记者 李康宁

(幻想篇文字纯属虚构,如有雷同,纯属巧合!)

(本文来源:南方都市报 ) kikat2001
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